来源： 长鲸说房

北京近郊区的房价，跌的很惨。

昌平南天通苑小区，最近有几套房子的挂牌单价，已经跌破了2万。

某中介网站上有套239.2平米的房子，挂牌总价460万，挂牌单价19231元；还有一套223.64平米的复式，总价445万，单价19899元。

天通苑的单价，竟然都不到2万了。

这还只是挂牌价，按照现在的市场情况，成交价必然会比挂牌价低一截，也就是说着两套房子，最终成交单价有可能是1.8万。

虽然是昌平南区域，但是紧挨着海淀、朝阳，随着17号线开通、13号线分拆，区域交通也非常便利。

即便如此，天通苑房价还是飞流直下三千尺，竟然两万都不到了。

说几点看法：

其一，北京近郊区地铁房的房价，确实也跌的很惨。

那些不靠近地铁线的房子，没有统计。附近有地铁的房子，昌平南的天通苑大幅度下跌了。房山地铁沿线的房价，同样只有两万出头。

面积90平的两居或者三居，挂牌总价只有215万、218万，单价只有2.3万。实际成交价，还得打个折扣，最终塔尼阿莱，单价有可能跌破两万。

如果说房山比较偏，我们来看看副中心。

地铁八通线沿线的房子，65平的两句，只需要240万；89平的两句，只需要328万，单价同样都是3.6万。

这可是副中心靠近地铁站的房子，价格都如此低。

其二，近郊区房价大跌，可能是买房上车的刚需群体减少了。

不管是昌平南、还是房山、或者通州近地铁的房子，自住都不错，交通也还算便利。近郊区的房价这么低，市场行情很差，很多房子同样卖不掉，有个重要原因，买房上车的刚需群体，可能真的减少了。

上面提到的这几个区域的房子，自住其实很不错，总价低，预算不高就能买到，适合资金有限，又想买房上车自住的刚需群体。

然而，这些区域的房价越低，观望的人就越多，越是没人敢买。

其三，近郊区房价都这么惨淡，环京的房价没戏了。

北京的近郊区，那也是北京，而且还通了地铁站。这样的房子，单价只有1.9万、3.6万，直接把环京秒成渣渣。

环京的房产市场，承接的是北京房产市场的溢出需求。如今北京近郊的房价，这么惨不忍睹，环京的房价就更没指望了。

北京近郊区的房价跌的惨，环京的房价跌的更惨；

北京近郊区的房价起不来，环京就彻底没戏了。